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竹苗土地房屋 專任 美學苑 稀有釋出 高樓層溫馨兩房加平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1468 萬
1398 萬 - 參考單價：42.52 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美學苑
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.882 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.147 坪
- 附屬建物面積：2.329 坪
- 共同使用：13.406 坪
- 車位坪數：6.557 坪
- 土地面積：4.409 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「地段價值優於建築本體」**的類型，對於特定族群買家具有相當高的吸引力。
值得購買嗎？ 如果您是為了子女就學、自身在竹科工作通勤，或是看重北區核心生活機能的中長期自住者，此物件值得列入重點考察。
主要理由：
- 學區與交通是最大護城河：西門國小學區加上公道三通往竹科的便利性，保證了房屋的基本價值支撐，比單純看屋齡更重要。
- 生活成本與品質平衡：每個月僅 1,380 元的管理費顯示社區負擔輕盈，但需確認管理委員會運作是否正常以維持環境品質。
- 需注意的風險點：建議買前務必請專業技師進行詳細的水電與滲漏檢測，並查閱最近三年的公共基金提撥狀況，確認是否有大額修繕計畫將轉嫁為持有成本。
若您能接受近 20 年屋齡可能帶來的潛在維護問題，這仍是一個性價比不錯的家園選擇。
問與答
竹苗土地房屋
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吳美誼(仲介，收取服務費)
暱稱：吳美誼
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服務態度：
房仲電話：0958-212589
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竹北縣三仕英 加盟店
經紀業名稱: 仕英有限公司
證號: (92)登字第029538號
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